商品房预约合同纠纷 （2017）陕01民终6807号

陈蕊、天宝公司签订的《晶城秀府项目认购协议书》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，双方均应依约履行合同义务。陈蕊在签订上述合同后向天宝公司缴纳了房屋首付款986637元，但因其个人原因未办理剩余购房款的贷款手续，致使双方未在认购书确认的期限内签订正式的商品房买卖合同，陈蕊此时已经违约。后天宝公司因其他诉讼案件，致使涉案房屋的网签手续于2016年6月16日被查封，现无法与陈蕊就涉案房屋签订正式的网签备案合同。故陈蕊要求解除与天宝公司签订的《晶城秀府项目认购协议书》及双方之间的商品房买卖合同关系并要求天宝公司返还已付房款的诉请，符合双方的合同约定，法院依法应予支持。天宝公司应在合同解除后向陈蕊返还已付购房款986637元，其余320元系陈蕊缴纳购房款时刷卡产生的手续费，应由陈蕊自行承担。至于陈蕊请求天宝公司承担的利息损失，因双方签订认购书到涉案房屋网签手续被查封期间将近一年的时间里陈蕊一直未就剩余购房款办理贷款手续，即使涉案房屋的网签手续未被查封，双方仍然无法签订正式合同，故双方对无法签订商品房买卖合同均存在违约行为，法院酌情认定天宝公司按照中国人民银行同期贷款利率的50%向陈蕊支付利息

陈蕊、天宝公司签订的《晶城秀府项目认购协议书》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，双方均应依约履行合同义务。陈蕊在签订上述合同后向天宝公司缴纳了房屋首付款986637元，但因其个人原因未办理剩余购房款的贷款手续，致使双方未在认购书确认的期限内签订正式的商品房买卖合同，陈蕊此时已经违约。后天宝公司因其他诉讼案件，致使涉案房屋的网签手续于2016年6月16日被查封，现无法与陈蕊就涉案房屋签订正式的网签备案合同。故陈蕊要求解除与天宝公司签订的《晶城秀府项目认购协议书》及双方之间的商品房买卖合同关系并要求天宝公司返还已付房款的诉请，符合双方的合同约定，法院依法应予支持。天宝公司应在合同解除后向陈蕊返

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终6807号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司。住所地西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人祁云，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人李锦波，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。上诉人（原审原告）陈蕊，女，1989年8月25日出生，汉族，无业，住陕西省宝鸡市金台区。委托代理人张海斌……