房屋租赁合同纠纷 （2021）辽09民终1385号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应切实履行。双方于2019年3月12日签署的租赁厂房场地办公用房移交书证明被告不再继续租赁原告的厂房，意欲解除租赁合同，但对自己使用的存在于原告厂房内的机器设备未做及时处理，仍滞留在原告的厂房内，占用原告的厂房至今。被告对两份内容不同的租赁厂房场地办公用房移交书的解释，虽具情理，但应将自己手中有辽宁恒辉新能源科技有限公司盖章的移交书明确送达给原告，确定双方合同的解除及机器设备的处理事宜；但被告没有做到，致使原告对存在于自己厂房内的被告所有的机器设备无从处理，仍然占用原告的厂房，责任在于被告；应认定为租赁合同的延续。因此，原告要求被告给付厂房占用使用费具有事实和法律依据。阜新盈贸新能源科技有限公司作为租赁厂房的实际使用者对本案依法承担责任；岳振东作为阜新盈贸新能源科技有限公司的实际出资人，应负连带责任。占用使用费比照原租赁合同的租金标准为宜。诉讼中，原告提出的变压器损害，要求被告赔偿，但被告否认，原告也无合法有效证据证明，这部分请求无事实依据，不予支持；原告提出的对

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应切实履行。双方于2019年3月12日签署的租赁厂房场地办公用房移交书证明被告不再继续租赁原告的厂房，意欲解除租赁合同，但对自己使用的存在于原告厂房内的机器设备未做及时处理，仍滞留在原告的厂房内，占用原告的厂房至今。被告对两份内容不同的租赁厂房场地办公用房移交书的解释，虽具情理，但应将自己手中有辽宁恒辉新能源科技有限公司盖章的移交书明确送达给原告，确定双方合同的解除及机器设备的处理事宜；但被告没有做到，致使原告对存在于自己厂房内的被告所有的机器设备无从处理，仍然占用原告的

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终1385号上诉人（原审被告）：岳振东，男，1964年11月5日生，汉族，个体工商户，现住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：寿加，辽宁楚河律师事务所律师。上诉人：（原审被告）：辽宁恒辉新能源科技有限公司，住所地，辽宁省铁岭市辽宁专用车生产基地奋进路6-1号1-1，统一社会信用代码91210900MA0QEY1J15。法定代表人：刘乾龙……