破产债权确认纠纷 （2019）鲁07民终6435号

本案争议的《商品房买卖合同》签订前，案外人杨少英与海纳房地产公司确实存在借款合同关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同。但双方系争商品房买卖合同是在海纳房地产公司未偿还借款本息的情况下，经重新协商并对账，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作出了约定。本案双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期海纳房地产公司难以清偿债务时，通过将海纳房地产公司所有的商品房出售给黄薇妤的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定。 但在确认商品房买卖合同合法有效的情况下，由于双方当事人均认可该合同项下已付购房款系由原借款本息转来。经审查，双方之间借款利息的计算方法，并未超出法律规定的民间借贷利率保护上限，一审法院对此予以确认。因海纳房地产公司逾期交房，黄薇妤主张逾期

本案争议的《商品房买卖合同》签订前，案外人杨少英与海纳房地产公司确实存在借款合同关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同。但双方系争商品房买卖合同是在海纳房地产公司未偿还借款本息的情况下，经重新协商并对账，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作出了约定。本案双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期海纳房地产公司难以清偿债务时，通过将海纳房地产公司所有的商品房出售给黄薇妤的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该交易安排并未违反法律、行政

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终6435号 上诉人（原审被告）：潍坊海纳房地产集团有限公司，住所地山东省潍坊市潍城区福寿西街68号。 诉讼代表人：潍坊海纳房地产集团有限公司管理人。 委托诉讼代理人：宋哲，山东齐鲁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄薇妤，女，1975年1月26日生，汉族，住江西省上饶市信州区。 委托诉讼代理人：冯日宝，山东鲁潍同心律师事务所……