商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3416号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，何家义与恒开公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。何家义依约付清房款，恒开公司未在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任。何家义关于违约金的诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条一款、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：恒开公司于判决生效后立即支付何家义违约金133319.09元。案件受理费2966元，减半收取1483元，由恒开公司负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，依法予以确认。本院认为，恒开公司与何家义之间的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，何家义与恒开公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。何家义依约付清房款，恒开公司未在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任。何家义关于违约金的诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条一款、

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3416号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹葳，江苏华昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俐，江苏华昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何家义。上诉人恒开投资发展宿迁有限公司（以下简称恒开公司）因与被上诉人何家义商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院（……