商品房预售合同纠纷 （2019）粤0114民初1105号
裁判要旨
王锦健与千亿公司签订的《认购书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 因千亿公司原因导致《认购书》无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 《认购书》约定王锦健在签署认购书时应向千亿公司支付定金30000元，王锦健于签订认购书当日向千亿公司支付了相应款项，虽然收款收据及《保证书》均记载为“诚意金”，但是与《认购书》约定的定金数额一致，且收款收据及《保证书》均由千亿公司出具，并未表明王锦健认可该款的性质已由合同约定的“定金”转为“诚意金”，因此本院认定王锦健向千亿公司支付的30000元为定金，具有担保债权履行的性质。 故王锦健依据上述法律规定以及《认购书》的约定要求千亿公司双倍返还定金60000元的依据充分，本院予以支持。 由于《认购书》无法继续履行，王锦健要求千亿公司退还其交纳的购房税费和维修
摘要
王锦健与千亿地产（广州）有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初1105号原告：王锦健，男，1973年3月15日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：涂泽宁，广东一贯律师事务所律师。 被告：千亿地产（广州）有限公司，住所地广州市花都区荔红南路10号之八，统一社会信用代码：91440101MA59T9BQX7。 法定代表人：汤美欣。 原告王锦健与被告千亿地产（广州）有限公司（以下简称千亿……