房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0114民初11937号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。” 而房屋买卖合同则是出卖方向买受人转移房屋所有权，买受人支付价款的合同。 本案中，陈浩与千亿公司签订的认购书的主要内容为认购房屋的地址、价款、付款方式、违约责任等，不具有居间合同的法律特征，因此，本案应定性为房屋买卖合同纠纷。 陈浩与千亿公司签订的认购书是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 因千亿公司并非涉案房屋所在小区的开发商，也未能取得涉案房屋的代理权，导致认购书无法继续履行。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 认购书约定陈浩在签署认购书时应向千亿公司支付定金30000元，陈浩于签订认购书当日向千亿公司支付了相应款项，虽然收款收据记载为“诚意金”、退款协议书
摘要
陈浩与千亿地产（广州）有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初11937号原告：陈浩，男，1994年8月28日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区，被告：千亿地产（广州）有限公司，住所地广州市花都区荔红南路10号之八，统一社会信用代码：91440101MA59T9BQX7。 法定代表人：汤美欣。 原告陈浩与被告千亿地产（广州）有限公司（以下简称千亿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1……