物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第07689号

法政物业中心为司安所在小区提供了物业服务，司安接受了法政物业中心提供的物业服务，理应交纳相应的物业服务费。本案争议的焦点问题是法政物业中心的服务质量是否达到了约定的服务水平。司安主张法政物业中心的物业服务质量不符合约定，应提交充分证据予以证明，但本案中司安并未提交充分证据证明其主张的成立。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故司安理应承担举证不利的法律后果。关于司安主张的部分业主的私搭乱建行为法政物业中心不予制止的问题，因对违法建筑的查处并非法政物业中心的法定职权，其只能尽到一般的提示和日常管理义务，对于业主的违法行为，只能通过行政机关予以处理，法政物业中心对此并无过错。关于司安主张的小区发生刑事案件的问题，法政物业中心作为物业公司，其有责任保障小区的安全，但入室盗窃行为属刑事犯罪，因法政物业中心并无刑事侦查权，法政物业中心的保

法政物业中心为司安所在小区提供了物业服务，司安接受了法政物业中心提供的物业服务，理应交纳相应的物业服务费。本案争议的焦点问题是法政物业中心的服务质量是否达到了约定的服务水平。司安主张法政物业中心的物业服务质量不符合约定，应提交充分证据予以证明，但本案中司安并未提交充分证据证明其主张的成立。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故司安理应承

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07689号上诉人（原审被告）司安，男，1958年8月24日出生。委托代理人王彦，女，1962年1月18日出生。被上诉人（原审原告）北京法政王府物业管理中心，住所地北京市昌平区北七家镇王府公寓3-30。法定代表人张小勇，总经理。委托代理人孙丽，女，1975年11月4日出生。上诉人司安因与被上诉人京法政王府物业管理中心（以下简称法政物业……