商品房销售合同纠纷 （2019）桂14民终838号

凌海伸、韦艳芳与宏源置业公司签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，内容真实合法有效。双方应依诚实信用原则履行自己的合同义务。根据商品房买卖合同第十五条约定，宏源置业公司在将商品房交付给凌海伸、韦艳芳使用后720日内，将办理权属登记需由宏源置业公司提供的资料报产权登记机关备案。根据扶绥自然资源局的复函，宏源置业公司需办理小区不动产首次登记后，由小区业主和宏源置业公司共同申请办理不动产转移登记至业主。目前，宏源置业公司所开发的宏源·大景城小区项目存在占用景观用地建设住房、排洪排涝等问题，不动产首次登记无法办理，因此，宏源·大景城小区业主暂时无法办理不动产转移登记。综上分析，宏源大景城尚不具备办理首次登记的条件，更谈不上由双方共同申请办理不动产权证转移手续。故凌海伸、韦艳芳未能取得不动产权证系宏源置业公司的原因所致，宏源置业公司应当向凌海伸、韦艳芳承担违约责任。根据合同约定，如因宏源置业公司的责任，凌海伸、韦艳芳不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如凌海伸、韦艳芳等户不退房，宏源置业公司按已付房价款1%支付违约金。本案宏源置业公司违约时间已超过1年以上，如按照购房款的1%计算

凌海伸、韦艳芳与宏源置业公司签订的《商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，内容真实合法有效。双方应依诚实信用原则履行自己的合同义务。根据商品房买卖合同第十五条约定，宏源置业公司在将商品房交付给凌海伸、韦艳芳使用后720日内，将办理权属登记需由宏源置业公司提供的资料报产权登记机关备案。根据扶绥自然资源局的复函，宏源置业公司需办理小区不动产首次登记后，由小区业主和宏源置业公司共同申请办理不动产转移登记至业主。目前，宏源置业公司所开发的宏源·大景城小区项目存在占用景观用地建设住房、排洪排涝等问题，不动产首次登记无法办理，因此，宏源·大景城小区业主暂时无法办理不动产转移登记。综上分析，宏源大景城

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终838号 上诉人(原审被告):广西宏源置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区扶绥县扶绥大道1号宏源·大景城商住小区满天星庄园13号楼3单元1楼。统一社会信用代码：91451421672498673W。 法定代表人：余海鸿，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄元，广西中善律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：罗冰娟，广西中善……