合同纠纷 （2019）粤01民终21304号

谭方与余亮清签订的《转让协议》写明余亮清以240万元的价格将沁园酒店的一切设施和相关证件转让给谭方；结合谭方、余亮清与广东驿米酒店管理有限公司三方签订的《投资人变更协议》关于余亮清将沁园宾馆全部转让给谭方的约定，可以认定，余亮清是将沁园酒店经营管理权以240万元的价格转让给谭方。酒店经营管理权与酒店场地租赁权密切相关，场地租赁权是酒店经营管理权存在的前提和基础，如租赁合同终止，酒店经营管理权将一并终止，不再附着于涉案场地之上。基于此，余亮清将沁园酒店经营管理权转让给谭方，必须将场地租赁权一并转让给谭方，《转让协议》写明租赁合同上加上谭方名字，该条款设立目的应理解为由谭方承继余亮清所签租赁合同中承租人的权利义务，继续与出租人履行租赁合同直至合同终止。故《转让协议》是谭方与余亮清双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该协议转让的标的是沁园酒店的经营管理权，合同内容清晰、明确，不存在可撤销的事由，谭方以存在重大误解为由要求撤销该协议缺乏依据。经一审法院释明如上述协议不存在可撤销事由的，谭方是否变更诉讼请求，谭方明确要求余亮清退还转让款240万元，为避免诉累，一

谭方与余亮清签订的《转让协议》写明余亮清以240万元的价格将沁园酒店的一切设施和相关证件转让给谭方；结合谭方、余亮清与广东驿米酒店管理有限公司三方签订的《投资人变更协议》关于余亮清将沁园宾馆全部转让给谭方的约定，可以认定，余亮清是将沁园酒店经营管理权以240万元的价格转让给谭方。酒店经营管理权与酒店场地租赁权密切相关，场地租赁权是酒店经营管理权存在的前提和基础，如租赁合同终止，酒店经营管理权将一并终止，不再附着于涉案场地之上。基于此，余亮清将沁园酒店经营管理权转让给谭方，必须将场地租赁权一并转让给谭方，《转让协议》写明租赁合同上加上谭方名字，该条款设立目的应理解为由谭方承继余亮清所签租赁合同中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21304号上诉人(原审被告)：余亮清，男，1983年3月19日出生，汉族，身份证住址江西省上饶市博阳县。委托诉讼代理人：费瑶，广东领前律师事务所律师。委托诉讼代理人：祖冬梅，广东领前律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谭方，男，1976年8月10日出生，汉族，身份证住址河南省光山县。委托诉讼代理人：刘静，广东君厚律师事务所律师……