商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终8171号

《中华人民共和国合同法》第三十九条规定,采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。在本案中，合同补充协议的条款是富某公司为了重复使用而预先拟定，由购房方签名予以确认的，属格式条款。补充协议第一条已经注明是对《商品房预售合同》第十八条的补充和修改，约定按套计算面积的误差比绝对值在0.6%以内的不作退补和双方进行退补均不计利息，该约定双方的权利义务是对等的，并未免除富某公司的责任，而加重付旭东的责任，该条款不符合法律规定无效的情形。因此，付旭东、富某公司签订的《商品房预售合同》和补充协议上述条款是双方当事人的真实意思表

《中华人民共和国合同法》第三十九条规定,采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。在本案中，合同补充协议的条款是富某公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8171号上诉人(原审被告)：广州市富南置业有限公司,住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：陈光明，执行董事。委托代理人：何火日、黄国炎，广东诚挚（广州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：付旭东，住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人：刘彦君，广东海智律师事务所律师。上诉人广州市富南置业有限公司（以下简称富南公司）因商品房预售合同纠纷一……