房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1103民初2020号
裁判要旨
本案的争议焦点为，中普公司、中兴公司是否承担给付租金的义务；租金、违约金应如何计算；双方合同是否应予解除？ 针对焦点：当事人应按合同约定全面履行各自义务。 薛国军已将所购房屋交付中兴公司经营管理，故中兴公司应按合同约定给付租金。 根据双方约定，中兴公司最迟应分别于2016年10月31日前、2017年4月30日前、2017年10月31日前、2018年4月30日、2018年10月31日前支付各期租金16578.84元。 经对账，中兴公司尚欠薛国军截止至2019年4月30日止的租金计人民币61700.92元，应及时给付。 薛国军主张按50元/平方米/月计算延期支付租金的违约金。 该违约金的计算方式，过分高于其实际损失，本院酌定调整以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。 中普公司于出售房屋时向买受人宣传其出卖的房屋具有稳定经营收益，并在签订的上述委托经营管理合同中明确向房屋买受人表明其出卖的房屋具有固定回报率，故中普公司应对中兴公司欠付的上述租金及违约金承担共同给付义务。 对于薛国军主张解除合同，因不符合解除合同条件，故不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、
摘要
薛国军与滁州中兴商业运营管理有限公司、滁州中普置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初2020号原告：薛国军，男，1974年8月14日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。 委托代理人：陈义玲，滁州市琅琊区清流法律服务所法律工作者。 被告：滁州中兴商业运营管理有限公司，住所地安徽省滁州市醉翁西路**，统一社会信用代码91341103054483597H。 法定代表人：张俊俊，该公司董事长。 委托代理人：张仁风，该公司……