房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民申字第38号

（一）根据《中华人民共和国合同法》第五十八的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，申请人与被申请人签订的房屋买卖合同无效，被申请人因合同取得的房屋已经拆迁，无法返还，而申请人未就应折价补偿的费用数额予以举证，原判决对其折价补偿的请求未予支持，并无不当。原审中，申请人要求对被申请人置换取得的楼房及附房进行评估，诉请被申请人赔偿其宅基地损失60000元，因被申请人置换到的楼房与双方买卖的房屋并非同一标的物，且申请人诉请的宅基地损失与被申请人置换到的楼房之间没有关联性，因此，对被申请人置换到的楼房进行评估缺乏依据，原审未准许申请人的评估请求并无不当。因此，申请人申请再审的该理由不成立。（二）申请人申请再审主张，原审应依据法律法规及相关政策，认定房屋买卖合同无效。经审查，申请人与被申请人之间的房屋买卖合同已经（2011）潍民终字第27号生效判决确认无效，故申请人申请再审的该理由亦不成立。综上，徐京勇的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定

（一）根据《中华人民共和国合同法》第五十八的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，申请人与被申请人签订的房屋买卖合同无效，被申请人因合同取得的房屋已经拆迁，无法返还，而申请人未就应折价补偿的费用数额予以举证，原判决对其折价补偿的请求未予支持，并无不当。原审中，申请人要求对被申请人置换取得的楼房及附房进行评估，诉请被申请人赔偿其宅基地损失60000元，因被申请人置换到的楼房与双方买卖的房屋并非同一标的物，且申请人诉请的宅基地损失与被申请人置换到的楼房之间没有关联性，因此，对被申请人置换到的楼房进行评估缺乏依据，原审未准许申请人的评估

山东省潍坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）潍民申字第38号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐京勇。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张先淑。再审申请人徐京勇因与被申请人张先淑房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2012）潍民终字第1506号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。徐京勇申请再审称：（一）原判决认定的基本事实缺乏证据证明。原审判决认定……