房屋买卖合同纠纷 （2017）川14民终1123号

依法成立的合同受法律保护。双良公司与尹茂、黄容签订的《商品房买卖合同》及《汇海名苑商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，违约方应当按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。本案中，关于尹茂、黄容主张的延迟办妥房屋所有权证的违约金，双方签订的《商品房买卖合同》第十九条第（二）款第2项明确约定：因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180天内取得房屋所有权证书的，买受人有权选择退房，若选择不退房，出卖人应自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。双良公司于2011年10月30日向尹茂、黄容交付房屋，按合同约定双良公司至迟应于2012年4月30日让尹茂、黄容取得房屋所有权证书，而双良公司直至2014年8月7日才为尹茂、黄容办理了房屋所有权证，其行为已经构成违约，应当按照双方签订的《商品房买卖合同》第十九条第（二）款第2项约定每日按已付款万分之一支付违约金。双良公司违约的天数应为2012年5月1日至2

依法成立的合同受法律保护。双良公司与尹茂、黄容签订的《商品房买卖合同》及《汇海名苑商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，违约方应当按照合同约定和法律规定承担相应的违约责任。本案中，关于尹茂、黄容主张的延迟办妥房屋所有权证的违约金，双方签订的《商品房买卖合同》第十九条第（二）款第2项明确约定：因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180天内取得房屋所有权证书的，买受人有权选择退房，若选择不退房，出卖人应自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终1123号上诉人（原审被告、反诉原告）：四川省仁寿县双良房地产开发有限公司，住所地仁寿县文林镇滨河路上段。法定代表人：田学良，董事长。委托诉讼代理人：李佰花，女,1975年2月3日出生，汉族，住仁寿县，系公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：尹茂，男，生于1973年9月27日，汉族，住四川省仁寿县。委托诉讼代理人：余子才，仁寿县Ｘ……