房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终9523号

原、被告签订的《商铺租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行各自的义务。根据双方陈述，被告尚欠租金170000元，将被告所交纳押金40000元予以抵扣，被告还应向原告支付租金130000元。另原告要求被告支付其租赁房屋期间的物业费6084元，符合双方约定，理由正当，予以支持。关于原告要求被告支付违约金，由于双方约定的违约金过高，被告亦申请对违约金进行调整，故酌定将违约金调整为100000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决：一、被告卢怀兵在本判决生效后10日内向原告张永生支付租金130000元及物业费6084元并支付违约金100000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6341元，由被告卢怀兵负担。本院经审理查明的事实同原审一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁合同》合法有效。双方应按照约定全面履行各自的义务。合同约定：租期为五年陆个月，

原、被告签订的《商铺租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行各自的义务。根据双方陈述，被告尚欠租金170000元，将被告所交纳押金40000元予以抵扣，被告还应向原告支付租金130000元。另原告要求被告支付其租赁房屋期间的物业费6084元，符合双方约定，理由正当，予以支持。关于原告要求被告支付违约金，由于双方约定的违约金过高，被告亦申请对违约金进行调整，故酌定将违约金调整为100000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决：一、被告卢怀兵在本判决生效后10日内向原告张永生支付租金13000

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9523号上诉人（原审被告）卢怀兵，男，1983年9月23日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人张忠富，河南惠发律师事务所律师。委托代理人冯雅丽，河南惠发律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）张永生，男，1964年10月29日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人朱浩，金博大律师事务所律师。上诉人卢怀兵因与被上诉人张永生房屋租赁合……