商品房销售合同纠纷 （2020）津03民终5442号

陈桂芳和丰华公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈桂芳、丰华公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。在实际履行过程中，丰华公司至今未能交付房屋，截止至陈桂芳起诉之日即陈桂芳主张的2020年7月1日，合同约定的交房日期迟延913天。对于延期交房问题的处置，双方在补充协议第三条中约定了延期交房的免责条款，包含政府指令暂时停工、恶性××等情况。在双方约定的合同履行期间自2017年10月1日至2018年3月31日依照《天津市2017-2018年秋季大气污染综合治理攻坚行动方案》，停止各类建设工程土石方作业施工水泥搅拌机浇筑等作业计182天，上述停工的原因符合双方在合同中约定的免责事由，且丰华公司提交了监理日记、工程暂停令、复工令等证据，能够证明实际停工。此外，丰华公司辩称因今年疫情影响而无法开工，陈桂芳不予认可且认为丰华公司系因资金不足无法开工，一

陈桂芳和丰华公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈桂芳、丰华公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。在实际履行过程中，丰华公司至今未能交付房屋，截止至陈桂芳起诉之日即陈桂芳主张的2020年7月1日，合同约定的交房日期迟延913天。对于延期交房问题的处置，双方在补充协议第三条中约定了延期交房的免责条款，包含政府指令暂时停工、恶性××等情况。在双方约定

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终5442号上诉人（原审被告）：天津丰华置地有限公司，住所地天津市滨海新区临港经济区****楼**。法定代表人：李永武，总经理。委托诉讼代理人：范晓芸，北京市中凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈桂芳，女，1971年9月8日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：齐海权，天津屈信律师事务所律师。上诉人天津丰华置地有限公司（以下……