排除妨害纠纷 （2017）川01民终230号

排除妨害是因物权的行使受到他人的妨害而产生的排除这种妨害的请求权，是针对妨碍物权行使的行为或事实状态而采取的一种措施。排除妨害请求权的构成要件包括妨害人妨害权利人行使权利且这种行为或状态是持续的，同时该妨害必须是不正当的。本案中，双方对曾呙香系案涉房屋的所有权人，而案涉房屋从2014年7月开始确由伯特利公司实际占有和使用，并持续至今的事实无争议，双方争议的焦点在于伯特利公司占有和使用案涉房屋是否正当。本案在确认曾呙香系物权所有人，且行使所有权受到妨害的情况下，伯特利公司应就其占有和使用案涉房屋系正当、合法负举证责任，否则应当承担举证不能的后果，消除对曾呙香行使所有权的妨害行为或状态。伯特利公司在本案中称其占有和使用案涉房屋是基于其法定代表人通过买卖的方式取得权利后交由其使用，而曾呙香也认可在与林安慈磋商过程中允许其先行使用，但是通过一审庭审确认了双方并没有就案涉房屋达成最终的买卖合同，此时伯特利公司继续占有和使用案涉房屋失去事实和法律基础，且伯特利公司也未提供证据证明其对案涉房屋的占有和使用存在其他合法事由，故对于曾呙香请求排除妨害的诉讼请求予以支持，伯特利公司应当退还案涉房屋。据此，

排除妨害是因物权的行使受到他人的妨害而产生的排除这种妨害的请求权，是针对妨碍物权行使的行为或事实状态而采取的一种措施。排除妨害请求权的构成要件包括妨害人妨害权利人行使权利且这种行为或状态是持续的，同时该妨害必须是不正当的。本案中，双方对曾呙香系案涉房屋的所有权人，而案涉房屋从2014年7月开始确由伯特利公司实际占有和使用，并持续至今的事实无争议，双方争议的焦点在于伯特利公司占有和使用案涉房屋是否正当。本案在确认曾呙香系物权所有人，且行使所有权受到妨害的情况下，伯特利公司应就其占有和使用案涉房屋系正当、合法负举证责任，否则应当承担举证不能的后果，消除对曾呙香行使所有权的妨害行为或状态。伯特利公司

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终230号上诉人（原审被告)：四川伯特利企业管理有限公司。住所地：成都市高新区锦城大道***号*栋**层*号。法定代表人：林安慈,总经理。委托诉讼代理人：张锋，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾呙香，女，1985年7月7日出生，住湖南省邵阳市双清区。上诉人四川伯特利企业管理有限公司（以下简称伯特利公司）因与被上诉人曾呙香排……