排除妨害纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00602号

刘浩与熊艳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，双方应依约履行。合同履行期限届满前，双方就租金和续租问题产生争议，未续签合同。熊艳此前未欠付租金，其于2013年12月18日向刘浩支付22，500元作为续租三个月的租金，刘浩在收到此款之时未提出异议亦未表示拒收，故应视为刘浩认可熊艳续租之意，双方的租赁关系延至2014年3月19日止。因双方未就2013年12月20日至2014年3月19日的租期签订书面协议，双方的权利义务应按原《房屋租赁合同》履行。2014年3月19日双方租赁关系即终止，熊艳至今仍占有使用房屋，熊艳应履行腾退义务，并向刘浩以原租金标准（月租7，500元，每天即250元）支付相应的房屋使用费和违约金。刘浩主张按合同约定要求熊艳向其支付违约金40，000元和逾期腾退每逾期一天按600元计算违约金，实为重复计算，且违约金约定过高不符合法律规定，不予支持，但熊艳占用刘浩房屋，酌情确定熊艳向刘浩给付欠付房屋使用费的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）作为违约金。另刘浩要求按合同约定诉争房屋内所有设施、物品及其他相关附属设施（包括门、窗、招牌

刘浩与熊艳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，双方应依约履行。合同履行期限届满前，双方就租金和续租问题产生争议，未续签合同。熊艳此前未欠付租金，其于2013年12月18日向刘浩支付22，500元作为续租三个月的租金，刘浩在收到此款之时未提出异议亦未表示拒收，故应视为刘浩认可熊艳续租之意，双方的租赁关系延至2014年3月19日止。因双方未就2013年12月20日至2014年3月19日的租期签订书面协议，双方的权利义务应按原《房屋租赁合同》履行。2014年3月19日双方租赁关系即终止，熊艳至今仍占有使用房屋，熊艳应履行腾退义务，并向刘浩以原租金标准（月租7，50

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00602号上诉人（原审原告）：刘浩，男，1972年12月7日出生，汉族。委托代理人：曾琦，湖北观筑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：熊艳，女，1966年11月15日出生，汉族。委托代理人：许国庆，湖北广众律师事务所律师。上诉人刘浩、上诉人熊艳因排除妨害纠纷一案，均不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2014）鄂硚口民三初字第00……