房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终7968号

1、本案是否应适用类案同判原则；2、诉争房屋的两份买卖合同的效力；3、房屋所有权与抵押权的位阶问题。首先，案涉房屋与生效判决所涉房屋相邻，沈阳市友谊房屋开发有限公司相同，购买时间相近，岳书艳的诉讼目的基本一致，因此，本案作为待决案件法律适用标准应与已决生效案件基本一致，以保证法律适用的统一。其次，本案诉争房屋涉及两份买卖合同（购买协议）。基于岳书艳与沈阳市友谊房屋开发有限公司所签订的购房协议书及商品房购销合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，岳书艳已经实际支付了购房款，沈阳市友谊房屋开发有限公司也已开具了商品房结算专用发票和准入通知且向岳书艳交付了诉争房屋，岳书艳居住至今二十余年，沈阳市友谊房屋开发有限公司亦未通过任何途径向岳书艳主张权利，因此，对岳书艳主张的确认购房协议书合法有效的诉讼请求，该院应予支持。关于沈阳市友谊房屋开发公司与李旭华签订的《沈阳市房地产转让合同》的效力问题。基于沈阳市友谊房屋开发公司及李旭华经法院合法传唤均未到庭，且沈阳市友谊房屋开发公司就类案的再审申请也被驳回，因此该合同无效的依据，该院不再赘述。况且《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民

1、本案是否应适用类案同判原则；2、诉争房屋的两份买卖合同的效力；3、房屋所有权与抵押权的位阶问题。首先，案涉房屋与生效判决所涉房屋相邻，沈阳市友谊房屋开发有限公司相同，购买时间相近，岳书艳的诉讼目的基本一致，因此，本案作为待决案件法律适用标准应与已决生效案件基本一致，以保证法律适用的统一。其次，本案诉争房屋涉及两份买卖合同（购买协议）。基于岳书艳与沈阳市友谊房屋开发有限公司所签订的购房协议书及商品房购销合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，岳书艳已经实际支付了购房款，沈阳市友谊房屋开发有限公司也已开具了商品房结算专用发票和准入通知且向岳书艳交付了诉争房屋，岳书艳居住至今二

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7968号上诉人（一审第三人）：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区中华路116号。负责人：辛立强，该行行长。委托诉讼代理人：田晓妹，女，1986年3月18日出生，汉族，系该公司工作人员，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：张贺，男，1970年10月29日出生，汉族，该行员工，住沈阳市东陵区。被上诉人（一审原告）：岳书……