商品房预售合同纠纷 （2021）鲁13民终6034号

本案争议焦点为：一、疫情是否属于不可抗力的法定延期交付事由，如认定为延期事由，延期的时间如何认定；二、如认定新凯润置业逾期交付，违约责任承担方式的计算标准为何。关于争议焦点一，首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本次××疫情的暴发属于突发性公共卫生事件，无法预见。在疫情发生后政府所采取的封城、延迟复工等措施，都是一种不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，性质上属于法律规定的不可抗力事件。因此一审法院认为，××疫情的发生属于不可抗力。其次，根据合同约定的交付时间看，自2020年10月21日，出卖人即新凯润置业存在逾期交房的违约行为。但是在2020年3月20日前，也就是《山东省新建商品房买卖合同（预售）》约定的房屋交付日期前，××疫情已经暴发，故因××迟延复工导致的逾期时间应按照不可抗力予以扣除。根据新凯润置业所提交的相关政府文件，可证实在2020年1月24日山东省卫生健康委员

本案争议焦点为：一、疫情是否属于不可抗力的法定延期交付事由，如认定为延期事由，延期的时间如何认定；二、如认定新凯润置业逾期交付，违约责任承担方式的计算标准为何。关于争议焦点一，首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本次××疫情的暴发属于突发性公共卫生事件，无法预见。在疫情发生后政府所采取的封城、延迟复工等措施，都是一种不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，性质上属于法律规定的不可抗力

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终6034号上诉人（原审被告）：临沂新凯润置业发展有限公司，住所地临沂市河东区凯润国际花园1号楼102室。法定代表人：闫文鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘伟美，临沂新凯润置业发展有限公司职工。被上诉人（原审原告）：梁盛培，男，1972年6月10日出生，汉族，住山东省莒南县。委托诉讼代理人：刘启金，山东尧舜律师事务所律师。上诉人临沂新凯润置……