物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终3066号

一、物业服务合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条，“依法成立的合同，自成立时生效。”本案，原告与锦屏县开泰房地产开发有限公司签订的《委托物业服务合同》，对业主具有约束力；原告与被告签订的《锦屏信合家园前期物业服务协议》有效，在合同履行过程中当事人应当全面履行合同义务，履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。二、关于原告可否申请变更诉讼请求的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条，“在案件受理后，法庭辩论终结前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”本案，在法庭辩论终结前，原告在原诉讼请求的基础上增加了请求金额，符合法律规定，应予以准许。三、关于物业服务合同的解除时间和物业服务费的计算问题。锦屏县人民法院生效的判决确认“从2018年9月18日起解除前期物业服务合同，被告退出锦屏县信合家园小区物业服务区域的准备时间为三个月，即被告最后退出的时间截止2018年12月17日，此期间应交纳物业服务费，其收费标准按前期物业服务合同约定收取；从2018年12月18日起至本案裁判生效期间，系当事人正当的维权

一、物业服务合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条，“依法成立的合同，自成立时生效。”本案，原告与锦屏县开泰房地产开发有限公司签订的《委托物业服务合同》，对业主具有约束力；原告与被告签订的《锦屏信合家园前期物业服务协议》有效，在合同履行过程中当事人应当全面履行合同义务，履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。二、关于原告可否申请变更诉讼请求的问题。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条，“在案件受理后，法庭辩论终结前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”本案，在法庭辩论终结前，原告在原诉讼请求的基础上增加

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终3066号上诉人(一审被告):吴述勤，女，汉族，住锦屏县。被上诉人（一审原告）：黔东南州温馨锦诚物业服务有限公司，住所地：凯里市北京东路29号2栋601号。法定代表人：谢辉，执行董事兼总经理。上诉人吴述勤因与被上诉人黔东南州温馨锦诚物业服务有限公司（以下简称温馨物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服贵州省锦屏县人民法院(2……