房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终57号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”陈德伦与原南宁地区司法局于2002年7月18日签订了《房屋租赁合同》，原南宁地区司法局将其具有使用权的南宁市XX号房屋出租给陈德伦，但南宁地区司法局未取得上述房屋的建设工程规划许可证，因此，双方签订的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，出租人有权要求承租人返还房屋及支付房屋占有使用费。南宁地区撤销成立崇左市后，崇左市司法局于2004年7月已将上述房屋移交给崇左管理处进行管理，因此，崇左管理处有权向陈德伦主张返还房屋及支付房屋占有使用费。在原南宁地区司法局与陈德伦签订的《房屋租赁合同》到期后，陈德伦仍居住在涉案房屋，且一直未支付房屋占有使用费。崇左管理处已在2008年10月明确表示要求德伦搬离涉案房屋，但陈德伦至今仍居住在涉案房屋，已构成对崇左管理处的侵权。因此，崇左管理处要求陈德伦返还房屋的诉讼请求，有事实和
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”陈德伦与原南宁地区司法局于2002年7月18日签订了《房屋租赁合同》，原南宁地区司法局将其具有使用权的南宁市XX号房屋出租给陈德伦，但南宁地区司法局未取得上述房屋的建设工程规划许可证，因此，双方签订的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，出租人有权要求承租人返还房屋及支付房屋占有使用费。南宁地区撤销成立崇左市后，崇左市
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终57号上诉人（原审被告）：陈德伦，男，1962年5月9日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区北流市，现住广西壮族自治区南宁市。委托诉讼代理人:黄勇，南宁市一法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：崇左市驻南宁管理处，住所地广西壮族自治区南宁市明秀东路***号。主要负责人：马锦军，该管理处主任。委托诉讼代理人：蒙福胜，广西金益律师事务所……