借款合同纠纷 （2019）鲁1326民初3251号

刘福、郭庆芝由苏源公司提供保证，与建设银行签订个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应依约履行。 建设银行依约向刘福发放了借款270000元，刘福逾期还贷，其行为已构成违约，建设银行请求刘福提前偿还剩余的全部借款本息，合法有理，本院予以支持。 刘福向建设银行借款用于购买房产，该债务发生在与郭庆芝婚姻关系存续期间，且郭庆芝作为抵押人在借款合同上签字，对该笔借款知情，故该借款属于夫妻共同债务，郭庆芝应承担共同还款责任。 关于抵押权的问题，建设银行在本案涉案房产上设定的是抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。 建设银行作为预告登记的权利人，在未办理抵押登记之前，其享有的是当抵押条件成就或约定期限届满对抵押人的房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故其诉请对该房屋享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。 苏源公司作为借款保证人,应按合同约定在保证范围及保证期间内承担连带清偿责任，苏源公司承担保证责任后，有权向债务

中国建设银行股份有限公司平邑支行与刘福、郭庆芝金融借款合同纠纷一审民事判决书

山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1326民初3251号 原告:中国建设银行股份有限公司平邑支行，住所地：山东省平邑县莲花山路**，统一社会信用代码：9137132686869424631-1。 负责人：赵志瑞，行长 委托诉讼代理人：廉勇，山东东蒙律师事务所律师。 被告：刘福，男，1967年3月6日出生，汉族，居民，住平邑县。 被告：郭庆芝，女，1971年9月3日出生，……