金融借款合同纠纷 （2019）鄂03民终1812号

系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，武当山建行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，一审判决武当山建行对本案抵押物待办理正式抵押权后享有优先受偿权并无不当。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原审判决。二审案件受理费2736元，由上诉人中国建设银行股份有限公司武当山支行负担。本判决为终审判决。审判长　　马勇岗审判员　　王天航审判员　　许　杰二〇一九年七月十八日

系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，武当山建行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终1812号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司武当山支行。住所地：湖北省武当山旅游经济特区太和中路**。统一社会信用代码：914203007327269661。负责人：李永乐，该行行长。委托诉讼代理人：张红宇，湖北同联律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：邹志娥，女，1975年12月1日生，汉族，住湖北省武……