服务合同纠纷 （2021）鲁02民终2673号

对于购买住房等家庭重大开支事项，通常应在自愿、公平、诚信基础上，对购买程序、房屋总价款、首付款、所需贷款、税费、服务费等事先进行充分了解，而后进行实际操作。本案中，哈斯达来在购买房屋过程中，于2017年12月31日向中泰公司缴纳了案涉7万元款项，同日签订认购协议书，向第三人缴纳了首付房款、维修基金等，于2019年6月11日签订商品房买卖合同（预售），随后办理网签、缴纳税费、办理购房贷款等事宜，在其一系列的购房交款过程中，哈斯达来按照款项用途非常明确地向中泰公司、鲁东公司分别交款，可见其对自己缴纳的各项费用的数额、用途应是明知的，且案涉7万元的交易记录明确载明收款方为中泰公司而非鲁东公司，故哈斯达来事前应明知案涉7万元的用途系居间服务费而不是购房款；哈斯达来与鲁东公司已实际签订房屋买卖合同并成功购房，中泰公司已完成居间义务，哈斯达来为顺利购买房屋，在购房之前自愿向中泰公司缴纳案涉7万元居间费，购房成功后又要求中泰公司返还该费用，违背诚信原则，故中泰公司不应退还该7万元款项，应驳回哈斯达来的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法总则》第七条之规定，原审法

对于购买住房等家庭重大开支事项，通常应在自愿、公平、诚信基础上，对购买程序、房屋总价款、首付款、所需贷款、税费、服务费等事先进行充分了解，而后进行实际操作。本案中，哈斯达来在购买房屋过程中，于2017年12月31日向中泰公司缴纳了案涉7万元款项，同日签订认购协议书，向第三人缴纳了首付房款、维修基金等，于2019年6月11日签订商品房买卖合同（预售），随后办理网签、缴纳税费、办理购房贷款等事宜，在其一系列的购房交款过程中，哈斯达来按照款项用途非常明确地向中泰公司、鲁东公司分别交款，可见其对自己缴纳的各项费用的数额、用途应是明知的，且案涉7万元的交易记录明确载明收款方为中泰公司而非鲁东公司，故哈斯

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2673号 上诉人（原审原告）：哈斯达来，男，1991年3月6日出生，蒙古族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：崔腾腾，山东天正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王薇，山东天正平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛中泰置地房地产营销策划有限公司，住所地青岛市即墨区，统一社会信用代码：91xxX8。 法定代表人：李奎军，总……