房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终69号

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失的违约责任。根据萌呀公司的诉讼请求及鹏恒公司的抗辩意见，并结合一审庭审双方的意见，本案的争议问题为，一是萌呀公司或者鹏恒公司是否存在违约行为，二是违约金或者损失如何认定，三是违约行为与违约金或者损失是否存在因果关系。一、鹏恒公司未能按照协议约定保证古德菲力健身、万达宝贝王、NIKE、ADIDAS集合店或者同等级的商家同时开业，构成违约。商铺租赁合同补充协议约定，鹏恒公司甲方暂定开业日为2019年4月29日，商场开业时，甲方需保证商场内部主力商家（古德菲力健身、越界影城，万达宝贝王，NIKE,ADIDAS集合店或其他同等级商家）进驻及同时开业。该约定表明，在商场实际开业日，古德菲力健身、万达宝贝王，NIKE,ADIDAS集合店应当同时开业，如果古德菲力健身、万达宝贝王，NIKE,ADIDAS集合店未能同时开业，则必须要有同等级的其他商家同时开业。鹏恒公司经营的商场于2019年4月29日开业，开业时古德菲力健身、万达宝贝王，NIKE,ADIDAS集合店并没有同时开业；同时，虽然鹏恒公司引进的

合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失的违约责任。根据萌呀公司的诉讼请求及鹏恒公司的抗辩意见，并结合一审庭审双方的意见，本案的争议问题为，一是萌呀公司或者鹏恒公司是否存在违约行为，二是违约金或者损失如何认定，三是违约行为与违约金或者损失是否存在因果关系。一、鹏恒公司未能按照协议约定保证古德菲力健身、万达宝贝王、NIKE、ADIDAS集合店或者同等级的商家同时开业，构成违约。商铺租赁合同补充协议约定，鹏恒公司甲方暂定开业日为2019年4月29日，商场开业时，甲方需保证商场内部主力商家（古德菲力健身、越界影城，万达宝贝王，NIKE,AD

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终69号上诉人（原审被告）：重庆鹏恒商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区民族路188号16-1#1606室，统一社会信用代码91500103MA5ULM2X09。法定代表人：陈璞，董事长。委托诉讼代理人：林荣华，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雅迪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆萌呀文化传播有……