（2018）鲁10执异18号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人与宝陆公司签订的商品房定购合同，系双方当事人真实意���表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且先于本院查封之前订立，另，案外人已全部支付购房款并在查封之前一直占有至今，涉案房屋未办理过户手续非案外人自身原因造成，故涉案房屋符合上述排除执行的情形。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，
摘要
毕梦逸与山东宝陆地产有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁10执异18号案外人：于秀清，女，汉族，1962年12月22日出生，住威海市文登区。原告：毕梦逸，男，汉族，1967年11月26日出生，住威海市文登区。被告：山东宝陆地产有限公司，住所地：威海市文登区昆嵛路92号。法定代表人：王丹。原告毕梦逸与被告山东宝陆地产有限公司（以下简称宝陆公司）民间借贷合同纠纷一案中，原告于2017年9月27日向本院……