（2018）鲁10执异14号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人陈张羽已支付了部分房款，余款22万元至今未交付至法院账户，且现有证据亦不能证实案外人陈张羽已实际占有该不动产，故不符合上述法律规定，涉案房屋不符合上述排除执行的情形，本院可以强制执行，但应考虑案外人已经支付部分款项这一事实。另外，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法
摘要
青岛新华友建工集团股份有限公司与山东智盈置业有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁10执异14号案外人（异议人）：陈张羽，男，汉族，1962年8月1日出生，住安徽省安庆市迎江区。原告：青岛新华友建工集团股份有限公司，住所地：山东省青岛市崂山区株洲路108号。法定代表人：于忠福，董事长。委托诉讼代理人：倪琳，山东亚和太律师事务所律师。被告：山东智盈置业有限公司，住所地：山东省乳山市经济开发区疏港路西。法定代表人：都为民，总经……