物业服务合同纠纷 （2019）川1302民初4681号
裁判要旨
原、被告间存在的物业服务合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务；被告蒋淑俊作为春风玫瑰园小区的业主，接受了原告提供的物业服务，即应向原告支付相应的物业服务费；但是原告提供的物业管理服务质量未达到协议约定标准，服务存在较大瑕疵，故原告应予降低物业服务收取费标准；被告提出应减少服务费用的抗辩主张符合法律规定，本院予以支持；结合原告物业服务中所存在的瑕疵情况考虑，本院认为收费标准降低比例以15%为宜。 至于被告提出的未装修未入住的问题，装修入住与否并不影响原告提供物业服务，被告以此拒缴物业服务费没有法律依据，本院对其该抗辩意见不予采纳；至于其子摔伤问题，被告也未举证系原告过错所致，其该抗辩意见也无法律依据，本院对该抗辩也不予采纳。 至于原告主张的逾期缴纳物业服务费的违约金，但被告逾期缴纳费用原因在于原告履行合同义务存在瑕疵，被告逾期缴纳物业服务费的责任应由原告承担，故本院对原告提出的违约金主张不予支持。 截止2019年2月28日，被告未缴费期间共计74个月，按物业服务收费标准降低比例后被告应交物业服务费为9204.78元；至于生活垃圾处理费，该费系原告代环卫部份收取，该费用不属物业服务
摘要
原告四川悦华置地物业管理有限公司与被告蒋淑俊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初4681号 原告：四川悦华置地物业管理有限公司，住所地成都市青羊区清江西路2号。 法定代表人：漆春刚，执行董事。 委托诉讼代理人：谭有春，四川南充市顺庆区君德法律服务所法律工作者。 被告：蒋淑俊，女，汉族，1979年11月6日生，住南充市顺庆区。 原告四川悦华置地物业管理有限公司（以下简称悦华公司）与被告蒋淑俊物业服……