商品房销售合同纠纷 （2015）兵九民终字第19号

违约金承担显失公平，根据合同法的规定及考虑双方当事人利益衡量的原则，本院认为双方当事人的违约金比例调整为接日支付逾期应付款万分之三适宜，故对被告的辩论意见予以采纳。双方违约金的计算是：原告（反诉被告）的违约金自商品房交付使用后180日后计算至向人民法院起诉之日止，共计823天。被告的违约金按被告庭审答辩自认时间2014年4月14日可办理按揭贷款开始计算至原告向人民法院起诉之日止，共计290天。综上，对原告（反诉被告）及被告（反诉原告）的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十六条、第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百四十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）杜水风给付原告（反诉被告）新疆杰邦房地产开发有限公司房款155000元及利息13485元；二、原告（反诉被告）新疆杰邦房地产开发有限公司于判决书生效之日起30日内协助被告（反诉原告）办理房屋产权证，承担因迟延办理房屋产权证违约金38269.5元。三、驳回被告（反诉原

违约金承担显失公平，根据合同法的规定及考虑双方当事人利益衡量的原则，本院认为双方当事人的违约金比例调整为接日支付逾期应付款万分之三适宜，故对被告的辩论意见予以采纳。双方违约金的计算是：原告（反诉被告）的违约金自商品房交付使用后180日后计算至向人民法院起诉之日止，共计823天。被告的违约金按被告庭审答辩自认时间2014年4月14日可办理按揭贷款开始计算至原告向人民法院起诉之日止，共计290天。综上，对原告（反诉被告）及被告（反诉原告）的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

新疆生产建设兵团第九师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵九民终字第19号上诉人（原审原告、反诉被告）新疆杰邦房地产开发有限公司（以下简称杰邦公司）。法定代表人杨杰，该公司董事长。委托代理人任静雅，该公司会计。上诉人（原审被告、反诉原告）杜水风，女，汉族，1964年9月12日出生，委托代理人腾光明，新疆新额律师事务所律师。上诉人新疆杰邦房地产开发有限公司，上诉人杜水风因商品房买卖合同纠纷一……