返还原物纠纷 （2019）京01民终11083号

当事人对自己诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有证明责任的当事人承担不利的后果。根据《中华人民共和国物权法》规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。据此，权利人主张返还原物的，需具备三个法定构成要件：一是主张权利的人系物的所有权人或基于其他依据能够合法占有物的人；二是该物被他人无权占有；三是物具有可返还性。本案中，中首晟公司主张首钢房地产公司返还的物包括装修、装饰、土建、钢结构、给排水、强弱电、装饰物、填充物等。首先，中首晟公司所主张返还的物，并不明确具体，中首晟公司自述所主张返还的物已附着于首钢房地产公司所有的房屋，无法对其主张的物进行独立区分；其次，在房屋租赁法律关系框架下，中首晟公司承租首钢房地产公司涉案房屋，并对涉案房屋进行装修、装饰等，该装修、装饰等行为在法律上视为添附，且为不动产的附合，应适用动产附合于不动产的添附规则处理。最后，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出

当事人对自己诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有证明责任的当事人承担不利的后果。根据《中华人民共和国物权法》规定，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。据此，权利人主张返还原物的，需具备三个法定构成要件：一是主张权利的人系物的所有权人或基于其他依据能够合法占有物的人；二是该物被他人无权占有；三是物具有可返还性。本案中，中首晟公司主张首钢房地产公司返还的物包括装修、装饰、土建、钢结构、给排水、强弱电、装饰物、填充物等。首先，中首晟公司所主张返还的物，并不明

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终11083号上诉人（原审原告）：北京中首晟商贸有限责任公司，住所地北京市石景山区金顶北路18号院9栋5层3号。法定代表人：何丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：许晓星，男，北京中首晟商贸有限责任公司员工。被上诉人（原审被告）：北京首钢房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区金顶街五区甲9号楼。法定代表人：吴林，该公司董事长。委托诉讼代理人……