物业服务合同纠纷 （2019）皖0124民初6900号
裁判要旨
中兴物业公司系中兴世家小区物业管理服务企业，吴建军系该小区11号楼303室的业主，其房屋建筑面积为117.1253平方米。 2010年5月16日，中兴物业公司根据与安徽省庐江中兴房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》为中兴世家小区提供物业管理服务，合同对物业管理、物业费标准等相关事宜作了约定。 吴建军自2016年7月1日至2019年6月30日期间未向中兴物业公司交纳物业费2108.26元（0.5元/月·平方米×117.1253平方米×36个月）。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 根据《物业管理条例》第二十一条规定“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 本案中，中兴世家小区业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应由建设单位即安徽省庐江中兴房地产开发有限公司选聘物业管理企业，并签订书面的前期物业服务合同，因此，中兴物业公司与安徽省庐江中兴房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》符合法律规定，合法有效，对全体业主具有约束力，中兴物业公司与包括吴建军在内的业主均应按该合同约定
摘要
安徽省庐江县中兴物业有限公司与吴建军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省庐江县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0124民初6900号原告：安徽省庐江县中兴物业有限公司，住所地安徽省庐江县庐城镇移湖路以西三环路以南，统一社会信用代码9134012455459199X2。 法定代表人：张晓明，该公司经理。 委托诉讼代理人：束永宗，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：谭德凯，安徽潜川律师事务所律师。 被告：吴建军，男，1965年2月20出生，汉族，居民，住安……