合同纠纷 （2019）黔05民终1900号

本案争议双方于2018年5月14日签订的《转让协议》，涉及对土地使用权及其地上建筑物等标的物的处分，根据一审查明的事实，案涉大方核桃乡木寨村铁厂所在的土地系原大方县钢铁厂依据《木寨村转让土地使用经营权合同书》，从大方县核桃乡木寨村民委员会流转取得，该幅土地依法应当属于农民集体所有；本案无证据显示案涉土地经过行政管理部门批准用于非农业建设，或者办理并完成改变土地权属和用途的变更登记，依法取得建设用地使用权。在此情况下，双方当事人协议转让土地使用权及其地上建筑物用于旅游度假康养项目使用，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外”之规定，依法应当认定为无效。 纵观双方当事人在本案中的诉讼意见，无论张训龙诉请解除协议或者阮正泽诉请支付转让款，前述主张均建立在《转让协议》合法有效的基础之上。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根

本案争议双方于2018年5月14日签订的《转让协议》，涉及对土地使用权及其地上建筑物等标的物的处分，根据一审查明的事实，案涉大方核桃乡木寨村铁厂所在的土地系原大方县钢铁厂依据《木寨村转让土地使用经营权合同书》，从大方县核桃乡木寨村民委员会流转取得，该幅土地依法应当属于农民集体所有；本案无证据显示案涉土地经过行政管理部门批准用于非农业建设，或者办理并完成改变土地权属和用途的变更登记，依法取得建设用地使用权。在此情况下，双方当事人协议转让土地使用权及其地上建筑物用于旅游度假康养项目使用，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔05民终1900号 上诉人（一审原告、反诉被告）：张训龙，男，1978年8月15日出生，穿青人，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人（特别授权）：龙杰，贵州众正律师事务所律师。执业证号：15224201210146893。 委托诉讼代理人（特别授权）：李朝胜，贵州众正律师事务所律师。执业证号：15224201110374878。 被上……