物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第03580号

业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对全体业主具有拘束力，业主按照合同约定享有物业服务之权利，应当履行交纳物业费的义务。关于尚欠物业费之金额，该小区物业服务费的收费标准为1.4元／月／平方米，张云建所有的昆山开发区雍景湾31号楼702室建筑面积为145.95平方米，由此计算每月物业费为204.33元（1.4元／月／平方米×145.95平方米），张云建拖欠2012年7月至2013年12月期间共计18个月的物业费，合计3677.94元（204.33元×18个月），现易亚公司主张3672元于法有据，原审法院予以准许。关于滞纳金，易亚公司主张物业费每三个月缴纳一次、每个季度第一个月10日缴纳，但是易亚公司提供的协议对于物业费的缴纳时间及方式未有明确约定，易亚公司也未提供其他证据予以证明，故原审法院认定滞纳金以3672元为基数自2014年10月24日按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至2013年12月31日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一

业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对全体业主具有拘束力，业主按照合同约定享有物业服务之权利，应当履行交纳物业费的义务。关于尚欠物业费之金额，该小区物业服务费的收费标准为1.4元／月／平方米，张云建所有的昆山开发区雍景湾31号楼702室建筑面积为145.95平方米，由此计算每月物业费为204.33元（1.4元／月／平方米×145.95平方米），张云建拖欠2012年7月至2013年12月期间共计18个月的物业费，合计3677.94元（204.33元×18个月），现易亚公司主张3672元于法有据，原审法院予以准许。关于滞纳金，易亚公司主张物业费每三个月缴纳一次、每个季度第一个月10日缴

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03580号上诉人（原审被告）张云建。被上诉人（原审原告）苏州易亚物业管理有限公司。委托代理人吴开征，江苏合展兆丰律师事务所律师。委托代理人王逸恺，江苏合展兆丰律师事务所律师。上诉人张云建因与被上诉人苏州易亚物业管理有限公司（以下简称易亚公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第3505号民事判决，向……