居间合同纠纷 （2015）榕民终字第5291号

虽然《房屋买卖合同》未经过产权人的签字确认或事后追认，但不影响《产权人及共有权人未到场声明》的效力。《产权人及共有权人未到场声明》系被告对居间方及买方的承诺，真实有效，内容不违反法律规定，被告应依约履行。被告未能按照约定提交相应的材料，构成违约，应当按照承诺履行赔偿义务。故原告诉请被告赔偿27900元，符合法律规定，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决：被告黄鹤于判决生效之日起十日内支付原告福州市鼓楼区大北麦田房产经纪服务点赔偿金27900元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费497元，适用简易程序减半收取248.5元，由被告负担。一审宣判后，原审被告黄鹤不服，向本院提起上诉。上诉人黄鹤上诉称：《产权人及共有人未到场声明》中约定的赔偿金额等同于中介佣金金额，赔偿金过分高于被上诉人的实际损失，显失公平。赔偿金应以实际损失为依据，仅限因上诉人的原因造成的交易当日的水电费、店面租金、提供服务的员工的工资、电话费等损失，故赔偿金

虽然《房屋买卖合同》未经过产权人的签字确认或事后追认，但不影响《产权人及共有权人未到场声明》的效力。《产权人及共有权人未到场声明》系被告对居间方及买方的承诺，真实有效，内容不违反法律规定，被告应依约履行。被告未能按照约定提交相应的材料，构成违约，应当按照承诺履行赔偿义务。故原告诉请被告赔偿27900元，符合法律规定，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决：被告黄鹤于判决生效之日起十日内支付原告福州市鼓楼区大北麦田房产经纪服务点赔偿金27900元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5291号上诉人（原审被告）黄鹤，男，1984年11月22日出生，汉族,住福建省福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）福州市鼓楼区大北麦田房产经纪服务点，住所地福州市鼓楼区。经营者叶招莲。委托代理人黄大光、欧阳灶文，福建创元律师事务所律师。上诉人黄鹤因与被上诉人福州市鼓楼区大北麦田房产经纪服务点居间合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（……