返还原物纠纷 （2019）川01民终10668号

案件争议焦点为谢利群与薄亦淇签订的租赁合同对何华是否产生法律效力。首先，应将抵押权与租赁权设立的先后顺序作为判断依据。拍卖1802号房，是生效判决中实现抵押权的内容。相关法律规定及司法解释如下：1.《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”。何华通过司法拍卖取得1802号房产权，系基于抵押权的实现，而非普通的买卖。故买卖不破租赁能否成立，不取决于何华取得房屋时租赁关系是否存在，而取决于抵押权与租赁权设立的先后顺序。 其次，租赁权对

案件争议焦点为谢利群与薄亦淇签订的租赁合同对何华是否产生法律效力。首先，应将抵押权与租赁权设立的先后顺序作为判断依据。拍卖1802号房，是生效判决中实现抵押权的内容。相关法律规定及司法解释如下：1.《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10668号 上诉人（原审被告）：薄亦淇，女，1991年11月13日出生，汉族，住天津市宁河区。 委托诉讼代理人：王腾飞，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何华，女，1980年4月13日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张京，四川咨力律师事务所律师。 原审被告：成都市瑞腾房地产经纪有限公司。住所地……