房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第06136号

谭业森与孙士华签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。根据双方在合同中的约定，诉争房屋“目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间2014年7月，具体时间视开发建设单位实际办理而定”。双方均认可该条款中约定的产权证预计取得时间2014年7月系双方根据孙士华与北京金隅大成开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同》中约定的开发商办理产权证的时间预估的，且双方亦在该条款中明确约定了具体时间应视开发建设单位实际办理而定，故双方在合同中并未明确约定办理房屋所有权证的具体时间。现谭业森以孙士华未能按照合同约定时间取得房屋所有权证且逾期超过十五日为由，主张孙士华构成违约，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》并要求孙士华支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。谭业森与孙士华均应依约继续履行合同。原审法院判决处理不当之处，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：一、撤销北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第0020

谭业森与孙士华签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。根据双方在合同中的约定，诉争房屋“目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间2014年7月，具体时间视开发建设单位实际办理而定”。双方均认可该条款中约定的产权证预计取得时间2014年7月系双方根据孙士华与北京金隅大成开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同》中约定的开发商办理产权证的时间预估的，且双方亦在该条款中明确约定了具体时间应视开发建设单位实际办理而定，故双方在合同中并未明确约定办理房屋所有权证的具体时间。现谭业森以孙士华未能按照合同约定时间取得房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06136号上诉人（原审被告）孙士华，女，1971年10月27日出生。委托代理人张国伟，北京若木律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭业森，男，1981年10月22日出生。委托代理人詹文希，北京市善邦律师事务所律师。上诉人孙士华因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第00209号民事判决，向本院提起上诉。……