确认合同效力纠纷 （2019）鲁01民终6914号

王兴新购买王敬安在本村（西姚村）的房屋，双方并签订“房屋出售议定书”，系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为系有效合同。王敬安虽不认可该议定书上其所签名、所摁手印，但签订该议定书时的证人王兴钧出庭作证，证实涉案房屋买卖时王敬安在场，且系王敬安本人在议定书上签名，结合二十余年前章丘区农村房屋买卖的现状，一般亦是先卖给本家、卖给邻居，本案所涉房屋买卖行为符合当时当地农村房屋交易习惯。再者，被告辩称，被告一家于1993年搬迁至明水，在西姚村的房产闲置，因王敬安与王兴新系未出五服的亲属，且系前后邻居，原告是借用被告闲置的房产存放物品，一审法院认为，被告该项辩称与事实不符，如系借用，原告则不可能对涉案房屋进行翻建，且一住二十年，直至拆迁。一审法院认为，原告提供的证据足以证实“房屋出售议定书”的真实性和客观性，王敬安申请对《房屋出售议定书》中其所签名字、所摁手印进行司法鉴定，一审法院不予准许。综上，判决：王兴新与王敬安于1998年6月14日签订的《房屋出售议定书》有效。案件受理费100元，减半收取50元，由马宗美负担25元，王敬安负担25元。 本院二审期间，当事人围绕

王兴新购买王敬安在本村（西姚村）的房屋，双方并签订“房屋出售议定书”，系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为系有效合同。王敬安虽不认可该议定书上其所签名、所摁手印，但签订该议定书时的证人王兴钧出庭作证，证实涉案房屋买卖时王敬安在场，且系王敬安本人在议定书上签名，结合二十余年前章丘区农村房屋买卖的现状，一般亦是先卖给本家、卖给邻居，本案所涉房屋买卖行为符合当时当地农村房屋交易习惯。再者，被告辩称，被告一家于1993年搬迁至明水，在西姚村的房产闲置，因王敬安与王兴新系未出五服的亲属，且系前后邻居，原告是借用被告闲置的房产存放物品，一审法院认为，被告该项辩称与事实不符，

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁01民终6914号 上诉人（原审被告）：王敬安，男，1938年10月22日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：李嘉新，山东鲁明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王承亮（系王敬安之子），男，1969年12月10日出生，汉族，住山东省章丘市。 被上诉人（原审原告）：马宗美，女，1951年2月7日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：王朝……