房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终20560号

金牛区墨尔文学校（乙方）与孟怡辰（甲方）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，真实有效，双方应按约履行合同权利义务。按照《房屋租赁合同》的约定，租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前一个月通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还相应的租金及押金。本案中，孟怡辰（甲方）在合同租期内需提前收回房屋，其提前通知了乙方金牛区墨尔文学校，并且按照合同的约定给予对方一个月的免租期，甲方孟怡辰应当按照《房屋租赁合同》的约定退还相应租期内的租金及押金，并支付一个月月租金作为合同解除的违约金。后双方在进一步协商的过程中不能达成一致，于2019年4月30日达成了解除《房屋租赁合同》的合意，且乙方金牛区墨尔文学校也实际搬离了案涉房屋，故确认案涉《房屋租赁合同》已于2019年4月30日实际解除。关于房屋租金的退还问题。由于金牛区墨尔文学校已实际缴纳了全部租期内的租金及押金，故合同解除后，剩余租期内的租金孟怡辰应当予以退还，即2019年5月1日至2019年10月11日的租金应当返还，同时孟怡辰的法定代理人承诺了从2019年4月20日起开始给予金牛区墨尔文学校一个

金牛区墨尔文学校（乙方）与孟怡辰（甲方）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，真实有效，双方应按约履行合同权利义务。按照《房屋租赁合同》的约定，租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前一个月通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还相应的租金及押金。本案中，孟怡辰（甲方）在合同租期内需提前收回房屋，其提前通知了乙方金牛区墨尔文学校，并且按照合同的约定给予对方一个月的免租期，甲方孟怡辰应当按照《房屋租赁合同》的约定退还相应租期内的租金及押金，并支付一个月月租金作为合同解除的违约金。后双方在进一步协商的过程中不能达成一致，于2019年4月30日达成了解

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20560号 上诉人（原审被告）：孟怡辰，男，2012年5月20号出生，汉族，住成都市高新区。 法定代理人：钱晓柔，女，1976年7月3日出生，汉族，住南京市高新技术开发区，系上诉人孟怡辰之母。 委托诉讼代理人：张明亮，四川鑫天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都市金牛区墨尔文公学培训学校，住所地：成都市金牛区二环路北一段……