房屋买卖合同纠纷 （2016）苏11民终2468号

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同应是当事人真实意思表示，并不得违反法律的强制性规定。陆腊保、谭雪风与董道武、顾春霞于2010年9月14日签订的房地产买卖契约，真实的意思表示是将房产过户至董道武、顾春霞名下，以实现陆腊保、谭雪风贷款的目的。契约中关于转让价款的数额、价款及房产交付期限等内容，并非双方真实意思表示,均系陆腊保、谭雪风与董道武、顾春霞通谋的虚伪意思表示，该意思表示及其合同在当事人之间应当认定为无效。但是，自2010年9月19日上述房产过户至董道武、顾春霞名下后，该物权变更登记对善意第三人产生公示公信的效力。为了保护交易安全和善意第三人的利益，虚伪表示的双方当事人不能对善意第三人主张无效。因此，陆腊保、谭雪风不能向董道武、顾春霞之外的善意第三人主张房地产买卖契约无效。对于陆腊保、谭雪风方要求确认该房屋属于其所有的诉讼请求，依法应予驳回。判决：一、陆腊保、谭雪风与董道武于2010年9月14日签订的房地产买卖契约在陆腊保、谭雪风与董道武、顾春霞之间属于无效合同。二、驳回陆腊保、谭雪风的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同应是当事人真实意思表示，并不得违反法律的强制性规定。陆腊保、谭雪风与董道武、顾春霞于2010年9月14日签订的房地产买卖契约，真实的意思表示是将房产过户至董道武、顾春霞名下，以实现陆腊保、谭雪风贷款的目的。契约中关于转让价款的数额、价款及房产交付期限等内容，并非双方真实意思表示,均系陆腊保、谭雪风与董道武、顾春霞通谋的虚伪意思表示，该意思表示及其合同在当事人之间应当认定为无效。但是，自2010年9月19日上述房产过户至董道武、顾春霞名下后，该物权变更登记对善意第三人产生公示公信的效力。为了保护交易安全和善意第三人的利益，虚伪表示的双

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2468号上诉人（原审原告）：陆腊保，男，1962年8月18日生，汉族，住丹阳市。上诉人（原审原告）：谭雪风，女，1960年11月30日生，汉族，住丹阳市。两上诉人共同委托诉讼代理人：夏敏，江苏金正平律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董道武，男，1981年1月28日生，汉……