返还原物纠纷 （2013）连民终字第1291号

根据合同法的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。《土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。张振军作为非本本村集体经济组织成员，在未取得合法手续的情况下，无权将农村集体所有的土地使用权转让给沈玉云建设房屋，其行为违反了相关法律强制性规定，应属无效，张振军应将收取的50000元返还给沈玉云。张振军提出已经对房屋进行了投资，造成了损失，由于没有提供证据证明损失存在及损失数额，对张振军的观点原审法院不予采信。张振军提出沈玉云的诉讼已超过2年诉讼时效，因没有证据证明张振军明确表示不返还该款，故沈玉云的诉讼并未超过诉讼时效。原审法院遂判决：张振军于判决生效后十日内返还沈玉云5万元。上诉人张振军不服上述判决，向本院上诉称，上诉人与被上诉人签订的是合作建房合同，在合同中约定由被上诉人出资140000元用作建房资金，房屋建成后，被上诉人可取得部分房屋的所有权。合同签订后，上诉人积极为建房做准备，购买了钢材、沙、水泥砖、石子等建材，并进行了土地平整，为此上诉人花费了60

根据合同法的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。《土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。张振军作为非本本村集体经济组织成员，在未取得合法手续的情况下，无权将农村集体所有的土地使用权转让给沈玉云建设房屋，其行为违反了相关法律强制性规定，应属无效，张振军应将收取的50000元返还给沈玉云。张振军提出已经对房屋进行了投资，造成了损失，由于没有提供证据证明损失存在及损失数额，对张振军的观点原审法院不予采信。张振军提出沈玉云的诉讼已超过2年诉讼时效，因没有证据证明张

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）连民终字第1291号上诉人（原审被告）张振军。委托代理人刘向阳、寇建华。被上诉人（原审原告）沈玉云。委托代理人沈燕。上诉人张振军因与被上诉人沈玉云返还财产纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2013）海民初字第0334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年9月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2007年……