物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终1065号

物业服务企业根据业主的委托，管理区划内的建筑物及其附属设施，对小区共有部分负有保养、维护义务。被告作为物业公司，对其所辖物业管理范围内原告居住房屋建筑本体共用部分楼顶负有维护、养护、管理的职责和义务。现原告房屋仍存在漏水情况，故对其要求对楼顶重新做防水（即重新铺设防水层）的请求依法予以支持。从原告提供的照片、视频显示，原告房屋客厅、阳台、南卧室等有多处漏水遗留的痕迹，天棚及墙面破损、地板被泡，结合2019年8月被告协调负责改造工程的部门对原告居住的房屋楼顶做了防水处理，可以认定被告疏于管理，未尽保养、维护义务，从而造成雨水渗入原告家中，被告应承担违约责任。依据评估机构作出的评估报告，原告财产损失总额为15315元，应以此评估报告确认的数额作为财产损失的赔偿依据；关于被告提出墙面、顶棚大白面积为324.99平方米，与该房屋建筑面积166.2平方米严重不符一节，因鉴定报告显示该项为“墙面、顶棚大白”，系墙面面积及顶棚面积的测量值总和，而不是以房屋建筑面积作为依据，故对被告此项辩解理由，不予支持。因房屋漏水导致原告无法在家中居住，在外租住房屋，发生了租赁费用，此费用与房屋漏水具有直接的因果关

物业服务企业根据业主的委托，管理区划内的建筑物及其附属设施，对小区共有部分负有保养、维护义务。被告作为物业公司，对其所辖物业管理范围内原告居住房屋建筑本体共用部分楼顶负有维护、养护、管理的职责和义务。现原告房屋仍存在漏水情况，故对其要求对楼顶重新做防水（即重新铺设防水层）的请求依法予以支持。从原告提供的照片、视频显示，原告房屋客厅、阳台、南卧室等有多处漏水遗留的痕迹，天棚及墙面破损、地板被泡，结合2019年8月被告协调负责改造工程的部门对原告居住的房屋楼顶做了防水处理，可以认定被告疏于管理，未尽保养、维护义务，从而造成雨水渗入原告家中，被告应承担违约责任。依据评估机构作出的评估报告，原告财产损

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1065号上诉人（原审被告）：辽宁中城物业管理有限公司锦州分公司，住所地辽宁省锦州市凌河区湖北路五段3-90号。负责人：邓春光，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宇，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丹竹，女，1965年10月6日出生，汉族，退休教师，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：张铁石，李丹竹之夫，1965年3……