土地租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终8932号

被上诉人自建的地上附着物无法与租赁土地分割，被上诉人无法腾退土地理由不成立。被上诉人违约导致租赁合同无法按期限履行，已经给上诉人造成损失，其在土地上构筑物、建筑物的处理，在判决被上诉人返还土地后完全可以另案处理，原审判决驳回上诉人返还租赁土地的诉请，理由不成立。3、一审判决解除租赁合同，返还被上诉人租金，但是不要求被上诉人返还土地，直接影响租赁土地再次利用，给上诉人造成持续经济损失，案结事未了。4、上诉人与被上诉人租赁合同解除后，双方租金损失、违约金及其他损失应当通过另案处理，不影响双方权利义务的实现，在本案中上诉人和被上诉人均没有诉求返还剩余租金的情况下，原审不应当径行判决上诉人返还剩余租金，而应与地上附着物问题一并告知双方当事人另案处理。二、原审判决适用法律错误。1、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原审判决解除合同、返还租金却不判决返还租赁土地，致使涉案土地租赁合同事实上无法终止履行，反而无法计取租金，明显适用法律错误。2、根据民事诉讼法第一百五十三条规定，本案上诉人与被上诉人之间解除租赁合同的事实已经审理查明，可以先行判决，但地上附着物补偿和解除合同、返还涉案土地后的

被上诉人自建的地上附着物无法与租赁土地分割，被上诉人无法腾退土地理由不成立。被上诉人违约导致租赁合同无法按期限履行，已经给上诉人造成损失，其在土地上构筑物、建筑物的处理，在判决被上诉人返还土地后完全可以另案处理，原审判决驳回上诉人返还租赁土地的诉请，理由不成立。3、一审判决解除租赁合同，返还被上诉人租金，但是不要求被上诉人返还土地，直接影响租赁土地再次利用，给上诉人造成持续经济损失，案结事未了。4、上诉人与被上诉人租赁合同解除后，双方租金损失、违约金及其他损失应当通过另案处理，不影响双方权利义务的实现，在本案中上诉人和被上诉人均没有诉求返还剩余租金的情况下，原审不应当径行判决上诉人返还剩余租金

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8932号 上诉人（原审被告）：青岛林洲农业种植专业合作社，住所地：青岛市城阳区流亭街道庙头社区。 法定代表人：郭立展，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张新萍，山东海乐普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙曙光，山东海乐普律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：青岛市城阳区夏庄街道西石沟社区居民委员会，住所地：青岛市城阳区夏庄街道西……