物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终434号

原告与被告签订的《物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，该协议是依法成立的合同，对签订合同的双方当事人具有法律约束力，双方应当依约履行相应的义务。原告既已按合同约定提供了物业服务，被告李**作为小区的业主在接受原告提供的物业服务的同时，应按约定及时交纳相应的物业费用及电梯费用。物业公司收取物业费是为了更好地为全小区业主做好全方位的服务，如果业主都拒绝交纳物业费，则会导致物业公司因收取不到物业费而陷入服务下降的恶性循环中，如此下去，真正受到损害的其实是全体业主的利益。业主与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的关系，只有业主在充分交纳物业费的情况下，物业服务公司才可以提供更好的优质服务。关于被告反诉原告一节，因被告的反诉请求系财产损害赔偿纠纷，与本案并非同一法律关系，本案不予调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：一、被告李**于本判决生效后立即给付原告锦州宝地物业服务（集团）有限责任公司从2014年11月至2019年12月的物业费9710元、电梯费146

原告与被告签订的《物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，该协议是依法成立的合同，对签订合同的双方当事人具有法律约束力，双方应当依约履行相应的义务。原告既已按合同约定提供了物业服务，被告李**作为小区的业主在接受原告提供的物业服务的同时，应按约定及时交纳相应的物业费用及电梯费用。物业公司收取物业费是为了更好地为全小区业主做好全方位的服务，如果业主都拒绝交纳物业费，则会导致物业公司因收取不到物业费而陷入服务下降的恶性循环中，如此下去，真正受到损害的其实是全体业主的利益。业主与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的关系，只有业主在充分交纳物业费的情况下，物业服务公司才可以提供更好

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终434号上诉人（原审被告）：李**，男，1979年7月9日出生，汉族，无职业，住辽宁省锦州市凌河区。委托诉讼代理人：孙桐，辽宁天一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：锦州宝地物业服务（集团）有限责任公司，住所地锦州市凌河区菊花里5-44号。法定代表人：赵宝库，该公司经理。委托诉讼代理人：宋佳，该公司职员。委托诉讼代理人：原雯雯，该公……