合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）衡中法民一初字第47号

黄启辉与三鼎公司为解除合资、合作开发房地产关系而签订的《协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行。三鼎公司未按《协议》约定履行付款义务，应按《协议》约定承担违约责任，三鼎公司除应一次性支付全部款项外，还应支付违约金，并承担黄启辉聘请律师参与诉讼的代理费。黄启辉请求三鼎公司支付2750万元以及律师代理费26.45万元于法有据，本院予以支持。三鼎公司认为违约金200万元过高，由于《协议》确定了三鼎公司应支付黄启辉的款项，故双方当事人之间已形成欠款合同关系，参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”之规定，本院酌定以三鼎公司欠付黄启辉投资及补偿款项数额为基数，按中国人民银行银行同期同类贷款利率的四倍进行计算违约金。由于三鼎公司至今分文未付，故按《协议》约定，违约金从其应付全部款项之日即2014年9月16日起，计算至其欠付款项全部付清之日止，且不

黄启辉与三鼎公司为解除合资、合作开发房地产关系而签订的《协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行。三鼎公司未按《协议》约定履行付款义务，应按《协议》约定承担违约责任，三鼎公司除应一次性支付全部款项外，还应支付违约金，并承担黄启辉聘请律师参与诉讼的代理费。黄启辉请求三鼎公司支付2750万元以及律师代理费26.45万元于法有据，本院予以支持。三鼎公司认为违约金200万元过高，由于《协议》确定了三鼎公司应支付黄启辉的款项，故双方当事人之间已形成欠款合同关系，参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一初字第47号原告黄启辉，男。委托代理人陆元伟，湖南南舫律师事务所律师。被告衡阳三鼎房地产开发有限公司，住所地衡阳县西渡镇清江北路与S315交汇处。法定代表人潘光辉，该公司董事长。委托代理人刘湘骅，湖南湘华律师事务所律师。原告黄启辉诉被告衡阳三鼎房地产开发有限公司（以下简称三鼎公司）合资、合作开发房地纠纷一案，本院2014年9月25日立……