物业服务合同纠纷 （2017）鄂28民终524号

开发商恩施圣方房地产开发有限公司与嘉湘物业公司签订的《物业服务合同》以及嘉湘物业公司与付正友所在小区的业主委员会签订的《恩施市盛芳花园物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同对业主也具有约束力，业主应按合同约定全面履行。合同签订后，嘉湘物业公司依照约定履行了义务，付正友作为该小区的业主享受了物业服务后未按合同约定支付物业服务费，构成违约。自2012年4月1日起至2016年8月31日，付正友下欠物业费3253、电梯费1084元、垃圾处置费194元，共计4531元，对此应承担支付义务，故嘉湘物业公司请求判令付正友交纳物业服务费4531元的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，予以支持。付正友辩称二楼不应该缴纳电梯费用的问题，根据嘉湘物业公司与开发商恩施圣方房地产开发有限公签订的《物业服务合同》及恩施市盛芳花园业主委员会与嘉湘物业公司签订的《恩施市盛芳花园物业服务合同》约定，二楼应当交纳电梯电费，且以前付正友已按合同缴纳了部分电梯费用，对其该项抗辩理由不予支持；付正友辩称的其他理由，均不能导致其可以不缴纳物业服务费用，故不予采纳。据此，依照《中华

开发商恩施圣方房地产开发有限公司与嘉湘物业公司签订的《物业服务合同》以及嘉湘物业公司与付正友所在小区的业主委员会签订的《恩施市盛芳花园物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同对业主也具有约束力，业主应按合同约定全面履行。合同签订后，嘉湘物业公司依照约定履行了义务，付正友作为该小区的业主享受了物业服务后未按合同约定支付物业服务费，构成违约。自2012年4月1日起至2016年8月31日，付正友下欠物业费3253、电梯费1084元、垃圾处置费194元，共计4531元，对此应承担支付义务，故嘉湘物业公司请求判令付正友交纳物业服务费4531元的诉讼请求，

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终524号上诉人（原审被告）：付正友，男，1976年6月16日出生，住湖北省恩施市。被上诉人（原审原告）：恩施市嘉湘物业管理有限公司，住所地：湖北省恩施市施州大道53号。法定代表人：刘湘宏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱友鑫，湖北硒都律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷婷，湖北硒都律师事务所实习律师。上诉人付正友因与被……