财产损害赔偿纠纷 （2017）鲁02民终4856号

本案争议的焦点问题为：鲁商青岛公司是否应赔偿吉微一因房屋漏水产生的损失以及损失数额的确定。吉微一、鲁商青岛公司签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系合法有效的。吉微一依约交付购房款，鲁商青岛公司应将质量合格并且符合居住条件的房屋交付给吉微一。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。本案中，依据吉微一提交的确认单，涉案房屋于2013年3月7日交付给吉微一，2015年1月10日吉微一报修主卧室卫生间的渗漏问题，因此，该质量问题的产生时间并未超出合同约定的卫生间及给排水管道的保修期。依据吉微一提交的维修确认单、照片、新闻报道等证据，形成证据链条，证明涉案房屋在交付使用之后主次卫生间持续产生漏水问题，鲁商青

本案争议的焦点问题为：鲁商青岛公司是否应赔偿吉微一因房屋漏水产生的损失以及损失数额的确定。吉微一、鲁商青岛公司签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系合法有效的。吉微一依约交付购房款，鲁商青岛公司应将质量合格并且符合居住条件的房屋交付给吉微一。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《商品房销售管理办法》第三十三条规

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4856号上诉人（原审被告）：鲁商置业青岛有限公司，×。法定代表人：董红林，×。委托诉讼代理人：黄舵，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉微一，女，×。上诉人鲁商置业青岛有限公司(以下简称鲁商青岛公司)因与被上诉人吉微一财产损害赔偿纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初3401号民事判决，向本院提起上……