排除妨害纠纷 （2019）鲁15民终2556号

“日前，我国有关社会主义新农村建设房屋的登记的法律法规尚未出台，涉案房屋的产权无法进行登记。另，即便马庆国未取得涉案房屋的物权，其依据与马某签订的房屋买卖合同取得涉案房屋占有、使用、居住的权益”，原审法院上述内容自相矛盾。既然认定马庆国未取得涉案房屋的物权，那么马庆国就不具有所有权、使用权、占有权、处分权。原审法院又依据不合法的买卖合同认为马庆国取得涉案房屋占有、使用、居住的权益。根据物权法第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，“占有”是指对房屋事实上的控制权。原审判决书第7页“又查明，马某欠梁某借款”，因马某一直未偿还借款，梁振广从梁某处取得钥匙进入该涉案房屋，本案一审时房屋实际占有人是梁振广，其真真正正地享有占有、使用、居住的权利。（三）原审法院作为定案的证据错误。判决书第4页，马庆国提交的录音证据一份，其录音内容系马庆国与梁振广父亲的手机通话录音，梁振广父亲不是本案当事人，其二人之间的通话与本案没有任何关联性，不应作为定案的证据。而一审法院将此证据作为定案依据，实属错误。（四）马庆国在本案中主体不适格。根据以上所述及一审情况，马庆国没

“日前，我国有关社会主义新农村建设房屋的登记的法律法规尚未出台，涉案房屋的产权无法进行登记。另，即便马庆国未取得涉案房屋的物权，其依据与马某签订的房屋买卖合同取得涉案房屋占有、使用、居住的权益”，原审法院上述内容自相矛盾。既然认定马庆国未取得涉案房屋的物权，那么马庆国就不具有所有权、使用权、占有权、处分权。原审法院又依据不合法的买卖合同认为马庆国取得涉案房屋占有、使用、居住的权益。根据物权法第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，“占有”是指对房屋事实上的控制权。原审判决书第7页“又查明，马某欠梁某借款”，因马某一直未偿还借款，梁振广从梁某处取得钥匙

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终2556号上诉人（原审被告）：梁振广，男，1983年6月29日出生，汉族，农民，住莘县。委托诉讼代理人：孙早厚，山东鲁阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，山东鲁阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马庆国，男，1977年4月20日出生，汉族，农民，住莘县。委托诉讼代理人：刘利军，聊城东昌安太法律服务所法律工作者。上诉人梁振广因与……