买卖合同纠纷 （2019）黑0622执异149号
裁判要旨
异议人陈明慧基于实体权利提出案外人的异议，其目的是为了阻止肇源县人民法院对涉案房产的执行行为，因此，适用《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，按案外人实体标的异议予以审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出执行异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案，关于案外人陈明慧出示《金瑞花园房屋认购书》效力问题。 该认购书约定，出卖方为肇源县宇龙房地产开发有限责任公司，认购人为陈明慧。 但该认购书出卖人签章为肇源县宇龙房地产开发有限责任公司金瑞花园项目部公章。 该项目部是否有权代表肇源县宇龙房地产开发有限责任公司签订该认购书，案外人陈明慧未出示证据证明，因此，该认购书效力属于效力待定状态。 同时，陈明慧亦未出示相应证据证明其名下无其他用于居住的房屋。 故，陈明慧的请求，不能排除本
摘要
哈尔滨赫力电梯设备经销有限公司、肇源县宇龙房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省肇源县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑0622执异149号案外人：陈明慧，女，1985年2月26日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。 申请执行人：哈尔滨赫力电梯设备经销有限公司，住所地哈尔滨市南岗区平公街********。 法定代表人：王雪松，该公司董事长。 被执行人：肇源县宇龙房地产开发有限责任公司，住所地，住所地肇源县肇源镇通江路建设局东侧iv>法定代表人：何京龙，该公司经理。 被……