物权保护纠纷 （2019）黑01民终5473号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。本案中，2013年6月8日王岩与徐国臣就涉案房产签订买卖协议，但并未办理过户登记，2015年11月26日经二审法院判决，王岩为涉案房产的所有权人，二审判决生效之前，涉案房产处于权属不明的状态，徐国臣作为集体土地使用证登记人将涉案房产租与聂强，而聂强并不知道该租赁房屋的权属处于纷争状态，其与聂强于2014年6月8日就涉案房产达成的租赁协议合法有效，一审法院予以确认；根据涉案《集体土地建设用地使用证》登记内容及宗地图体现：具有合法使用权的土地面积为350㎡，建筑占地72㎡，非法超占的土地面积为1150㎡，现聂强自愿从太民集建（91）字第08-0001号住宅《集体土地建设用地使用证》中标注的有效面积350㎡中迁出归还王岩的请求，一审法院应予准许。关于1150㎡超占面积，因王岩并未获得该面积土地的合法使用权，一审法院不予处理；王岩要求聂强将其占用的，已被确认在王岩名下的房屋土地恢复原状的请求，因其未向法庭提供原有状况的具体模式和参照标准，该诉请不明，一审法院不予支持。另，涉案房产在聂强承租期间的毁损灭失问题，据聂强所述在其承租期间涉案房产因

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。本案中，2013年6月8日王岩与徐国臣就涉案房产签订买卖协议，但并未办理过户登记，2015年11月26日经二审法院判决，王岩为涉案房产的所有权人，二审判决生效之前，涉案房产处于权属不明的状态，徐国臣作为集体土地使用证登记人将涉案房产租与聂强，而聂强并不知道该租赁房屋的权属处于纷争状态，其与聂强于2014年6月8日就涉案房产达成的租赁协议合法有效，一审法院予以确认；根据涉案《集体土地建设用地使用证》登记内容及宗地图体现：具有合法使用权的土地面积为350㎡，建筑占地72㎡，非法超占的土地面积为1150㎡，现聂强自愿从太民集建（91）字第08-0

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑01民终5473号 上诉人（原审原告）：王岩，女，1977年11月22日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。 委托诉讼代理人：商志宝，黑龙江信诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：聂强，男，1970年5月26日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。 委托诉讼代理人：钟晓军，黑龙江同长律师事务所律师。 原审第三人：徐国臣，……