物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2964号

业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现维维公司为金湖雅苑小区的业主提供了物业服务，乔艳军作为业主应当依约交纳物业管理费、水电费、垃圾处理费，现其违约未交纳，依法应予交纳并支付相应滞纳金。维维公司的全部诉讼请求合理合法，予以支持，但物业服务费的滞纳金数额不应超出本金，对此予以调整。对于乔艳军的答辩意见，原审法院认为：1、维维公司没有为业主看守放置于公共场地的财物的合同义务，故维维公司对于乔艳军财物丢失并无过错；2、将公共通道据为己有是侵犯小区业主共同利益的行为，维维公司作为物业管理企业，未能证实其已尽管理义务，存在一定过错；3、乔艳军楼上漏水属于相邻纠纷，并非维维公司的过错。对于滞纳金标准，原审法院认为，因为维维公司对业主占用公共通道行为未尽管理义务，存在过错，故依法对违约金予以调整即降至每日0.1%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、乔艳军于判决生效之日起五日内向广州维维中介物业管理有限公司支付2011年3月起至2014年8月的物业管理费8

业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现维维公司为金湖雅苑小区的业主提供了物业服务，乔艳军作为业主应当依约交纳物业管理费、水电费、垃圾处理费，现其违约未交纳，依法应予交纳并支付相应滞纳金。维维公司的全部诉讼请求合理合法，予以支持，但物业服务费的滞纳金数额不应超出本金，对此予以调整。对于乔艳军的答辩意见，原审法院认为：1、维维公司没有为业主看守放置于公共场地的财物的合同义务，故维维公司对于乔艳军财物丢失并无过错；2、将公共通道据为己有是侵犯小区业主共同利益的行为，维维公司作为物业管理企业，未能证实其已尽管理义务，存在一定过错；3、乔艳军楼上漏水属于相邻纠纷，并非

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2964号上诉人（原审被告）：乔艳军，身份证住址河南省新野县，现住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：广州维维中介物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：雷海宁，总经理。委托代理人：黄海鸥、庞锦秀，均系该公司工作人员。上诉人乔艳军因与被上诉人广州维维中介物业管理有限公司（以下简称维维公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州……